住宅ローン、「借りられる額」と「返せる額」の違い｜ぺいほーむの後悔しない家づくりの教科書

審査で通る金額が、暮らしに合うとは限らない

金融機関が見るのは、主に年収や勤務状況、ほかの借入状況です。一方で、ご家庭が大切にしたい旅行、教育、車、趣味、将来の働き方まで含めて考えると、返済に使える金額は一律ではありません。

最初に確認したいのは『毎月いくら返せるか』ではなく、住居費を払った後にも、どんな暮らしを続けたいかです。

土地の購入費用や建物本体のほかにも、登記、火災保険、外構、引っ越し、家具・家電などの費用が発生します。広告に出ている金額と、住み始めるまでの総額には差が出ることがあるため、早い段階で全体予算を並べておくことが大切です。

変動金利・固定金利の選択には、それぞれの良さと注意点があります。金利の数字だけでなく、金利上昇時に家計がどう変わるか、団体信用生命保険の内容、繰上返済のしやすさも比較ポイントになります。

迷ったときは、複数の返済シミュレーションをつくり、ご家族が安心して続けられるラインを話し合ってみましょう。