条件を『絶対』と『できれば』に分ける
希望をすべて満たす土地は少ないため、譲れない条件と、調整できる条件を分けておくことが大切です。通勤時間、学区、予算の上限などを『絶対』に、日当たりや広さの希望を『できれば』に分けると、比較の軸がはっきりします。
- 予算上限を土地・建物・諸費用込みで決める
- 家族全員の移動時間を確認する
- 数年後の暮らしの変化も想像する
現地では、周辺を歩いて確かめる
地図や写真だけでは、道路の幅、車の出入り、日差し、騒音、近隣の雰囲気まではわかりません。時間帯を変えて歩くと、朝夕の交通量や帰宅時の明るさなども見えてきます。
- 平日・休日、朝・夕方で周辺を見てみる
- ゴミ出しや駐車のしやすさを確認する
- スーパー・学校・病院までの実際の道を歩く
住宅会社に早めに相談するメリット
土地と建物は切り離して考えにくいものです。候補地にどんな家が建てられるか、造成や地盤への対応が必要かを、早い段階で住宅会社に確認すると判断しやすくなります。土地の良さを活かすプランの提案を受けられることもあります。
- 法規制や建ぺい率・容積率を確認する
- 希望の駐車台数や庭が確保できるか考える
- 土地の総額と建物予算のバランスを相談する